«Для строительства социального жилья правительство будет бесплатно предоставлять земельные участки, это сэкономит около 500 млрд юаней из 1,3 трлн юаней, – рассказал нашему корреспонденту замминистра жилья, городского и сельского строительства Ци Ди об источниках необходимых для строительства средств. – Остальные 800 млрд юаней будут предоставлены общественными организациями и бенефициарами программы социального жилья».

    Согласно выдвинутому местными правительствами курсу, эти 800 млрд юаней будут «в принудительном порядке распределены» между строительными компаниями. Возьмем для примера провинцию Хэбэй, администрация провинции требует от девелоперов при реализации любых жилищных проектов выделять 10% общей площади проекта под социальное жилье, которое будет предоставляться малоимущим гражданам (5% под жилье с низкой арендной ставкой и 5% под муниципальные арендные квартиры). Если риэлтор не предоставит соответствующие 10%, то он не получит лицензию на продажу квартир в рамках своего жилищного проекта. Кстати, в Пекине подобная практика была введена еще 4 года назад. Благодаря хорошим прибылям от реализации коммерческого жилья риэлторы обычно принимают данное требование со стороны правительства.

    Помимо этого, другим важным источником финансирования является банковское кредитование.

    «Во время интервью для меня стало большой неожиданностью то, что финансовые структуры, такие как банки и страховые компании, проявили огромный энтузиазм в отношении строительства социального жилья. По их мнению, правительство настроено очень решительно, к тому же, правительство предоставляет государственные гарантии под такие кредиты, и хотя прибыль от социального жилья невысока, она носит гарантированный характер, поэтому финансирование социального жилья представляется довольно перспективным», – написал в своей статье Чжан Сяолин, корреспондент газеты «21st Century Business Herald».

Доступное жилье для каждого гражданина

    В новогодние праздники в 2011 г. председатель КНР Ху Цзиньтао посетил в Пекине дом с низкой арендной платой. Как призналась хозяйка, ежемесячная аренда составляет 77 юаней, это ей по карману. Данная новость быстро распространилась среди общественности и привлекла большое внимание китайцев. Все задались вопросом: неужели в Пекине действительно существует жилье с такой низкой арендной платой?

    Чтобы развеять все сомнения, корреспондент «Пекинской вечерней газеты» («Бэйцзин ваньбао»), чтобы провести собственное расследование отправился прямо в микрорайон, где побывал с инспекцией Ху Цзиньтао. Результаты корреспондентского расследования показали, что в столице действительно существует такое жилье, и к настоящему времени уже 8000 семей после получения правительственных дотаций переселились в доступные дома с низкой арендной платой. Узнав об этом, многие пекинцы стали выражать надежду на то, что муниципалитет будет более интенсивно продвигать строительство социального жилья, чтобы все люди с низким достатком смогли жить в дешевых квартирах. На этом фоне администрация Пекина заявила о том, что в 2011 г. она намерена реализовать 200 тыс. социальных квартир. Эта цифра равняется числу проданных в Пекине коммерческих квартир за весь 2010 г.

    Ситуация в Пекине может дать лишь общее представление о том, что происходит в стране. Как упоминалось в начале статьи, местные правительства во всей стране в этом году уже внесли определенные коррективы в политику строительства социального жилья и в значительной степени повысили цели соответствующего строительства.

    По словам Чжуан Цзяня, старшего экономиста представительства Азиатского банка развития в Китае, строительство социального жилья решает проблему спроса на жилье со стороны населения с низкими и средними доходами. Если эта политика будет реализовываться в долгосрочной перспективе, жилищная проблема в рамках данной группы населения будет окончательно решена.

    Замредактор газеты «Китайская недвижимость», аналитик отрасли недвижимости Чжу Минь проанализировал данную ситуацию с другой точки зрения. На его взгляд, социальное и коммерческое жилье позиционируются на рынке по-разному: социальное жилье предоставляется малообеспеченным семьям без задействования рыночных механизмов, поэтому масштабное строительство социальных квартир неизбежно окажет влияние на стоимость коммерческого жилья. «В течение короткого времени темпы роста цен на коммерческое жилье замедлятся, а в будущем возрастет вероятность того, что цены на коммерческое жилье вообще начнут снижаться».

    Таким образом, строительство 36 млн социальных квартир принесет пользу не только малообеспеченным гражданам, но и людям со средними доходами, которым коммерческое жилье пока не по карману.